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ステラシリーズのメリット

賃貸経営への不安や疑問… 上村建設のステラシリーズで 解決いたします!!

企画型:上村建設側からの提案ステラシリーズ  ステラシリーズとは?  「品質・機能・デザイン」と「配置計画、平面計画、構造計画」のコストバランスをコーディネートし、低コスト、高品質で投資効率を最大限に追求した徹底的にベストワンを追求した提案型商品です。

アパート経営に関するQ&A

Q.なぜ、この時期に賃貸経営を始めるのか? A.金利が安く建設費も安定している今の時期は投資額や返済額を圧縮できる絶好の 時期であることも事実です。地価は下がっても評価額(固定資産税)は上がり続けて いるなか、不況でも相続は待ってくれません。

Q.もっと事業効率を上げる手法はないか? A.ウエムラは「ベストワン」の提案を心がけています。
驚異の入居率 98.0% (※ステラシリーズの入居率:2009年6月時点)→事業の安定性     投資効率の良さ 12.5%UP (在来物件との差。当社事例コスト差からの利回り比較。安さ勝負ではありません。)→事業の効率性     ステラオーナーの上村建設での賃貸事業経験者率の高さ 36.0%→事業の確実性   だから「今」賃貸経営のプロが上村建設を選んでいます。

Q.貸し家は空室が多いのでは? A.国の住宅政策は、「量」から「質の向上」へ転換しており、良質な住宅が不足するなか、
高品質の賃貸は高い競争力を発揮します。賃貸経営を成功させるには、条件(ノウハウ)が必要です。
ウエムラグループが建設から入退去管理、リフォームまで全てサポートします!

Q.長く、大きな借金を引き継がせるのでは?
A.事業の効率化により早期返済も可能です(事業プランによる)。ステラシリーズは、
「最も効率的な(過剰な投資がない)スリムな事業規模」を実現します。

Q.純粋な疑問…なぜ、性能・機能・競争力アップの事業ができるのか?
 A.ベストワンだからこそ「オンリーワン」。… →パッケージ型提案=規格型商品です。
ベストワン(規格)の追求で、各トップメーカーとの提携が可能となり、
2~3クラス上の満足の居住空間をステラシリーズは可能にしました。

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ステラシリーズの実績 ステラシリーズの実績

実際に「ステラシリーズ」を建てられたオーナー様の、喜びの声

 
難航が懸念された退居の交渉は
ウエムラさんにお任せしてスムーズに解決  
  ステラ大城:外観写真

オーナー K.M様(from第272号)

もともと築30年以上の1戸建ての借家が7戸あった土地に若いファミリー向けのマンションを建設されたK様。交通の便が良く、徹底して防犯にこだわったマンションは、引き渡し時には満室に。息子様にお話をお伺いしました。

名    称
仕    様
竣    工    年
住    所
構    造
:ステラ大城
:2LDK・9戸
:平成21年3月18日
:大野城市大城
:RC造 3階
   

今回、マンションを建てることになった経緯は?

ステラ大城:室内写真 今回マンションを建てた土地に、1戸建ての借家を7戸所有していました。そのうち4戸は、建ててから40年以上経ち、残りの3戸も36,7年ほど。古いせいか台風で屋根が飛ばされてしまうなど、修理にかかる費用は、年間100万円近くにもなりました。そこで、農協さんに相談し,建て替えの検討を始めました。近所の方がウエムラさんで建てられているのは知っていましたし、農協さんからも安心して任せられる会社ですと伺ってましたが、なによりも初めてお会いした時に「全て任せてください」との力強い言葉をいただき、お願いすることに決めました。

ウエムラ建設に依頼してよかったと思われるところは?

借家7戸の入居者に対して、退居の交渉を全てウエムラさんにしていただいたことです。10年以上も入居していただいている方もいて、情が移ってしまい、とても自分たちでは退居の話はできないと思っていました。以前、他の借家で退居をお願いする時、とても難航した経験がありましたし・・・。今回は、みなさん、気持ちよく理解してくださり、とてもスムーズに進みました。1年ぐらい交渉にかかるかなと思っていたのですが、半年で7戸とも快諾。1戸でもご理解いただけなかったら、次に進めませんから、ウエムラさんには、本当に感謝しています。

完成したマンションのご感想は?

このあたりで、鉄筋の3階建てははじめてでした。明るい色でオシャレな外観は、まわりの景観にも馴染んでいて、ご近所からも好評です。防犯カメラを4台設置し、モニターも付けました。ステラでは珍しいオートロック付きで、防犯には力を入れました。駐車場は9戸の部屋数に対し16台分ありますし、エントランスも広々としています。完成したマンションを初めて見た時は、何とも言えない感情が込み上げてきました。当初1戸建てにこだわっていた母も喜んでいます。引き渡し時には、すでに入居者も決まっていて、本当に建ててよかったと思います。

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