入居者のニーズの変化への対応やメンテナンスなど運営面を考慮してステラ アルファを選びました(from第220号)

名称 ステラ オリンピア
間取り 2LDK 10戸、3LDK 9戸
構造 鉄筋コンクリート造 5階建
敷地面積 1450.03m²
延床面積 1070m²
所在地 福岡市西区石丸2丁目43-3
オーナー 平成16年8月26日

約10年間、駐車場として貸出をしていた土地に今回、賃貸マンションを建てられたD.T様。さまざまな角度から検討された結果、ウエムラ建設の高品質、規格型マンション「ステラ アルファ」を採用されました。外観は道路からもパッと目に入る色合い、周囲の方からも注目を集める建物が完成しました。

今回、賃貸マンションを建てることになった経緯は?

10年ほど前から、田んぼだった土地を駐車場に作りかえて賃貸を行っていました。しかしここ数年、長い目で見た時の収支の割合や税金対策の面などで、もっといい土地の活用方法がないだろうかと考えるようになったのです。そんな時にウエムラ建設の方に何度も来て頂いて、賃貸マンションでの土地活用の話を伺いました。また、親戚やご近所からウエムラ建設にお願いしてマンションを建てた話などを聞き、それならば賃貸マンションを建てよう、ということを決めました。さらに、駐車場を貸し出していた大口の契約がなくなったことや、住宅金融公庫の金利が安くなった時期などが丁度重なり、一番いいタイミングでマンションを建てることができました。

企画型マンション「ステラ アルファ」を採用された理由は?

もちろん、最初に「ステラ アルファ」のことを知ったのは担当から推薦されて…ということが始まりです。気に入ったのは可変式の間仕切りで、間取りを変化させることができるところです。家族の成長や、時代の流れに合わせてきっと入居者のニーズは変化してくるはずです。それに対応できるところが良いと思います。また同様の理由から、キッチンは現在ガスコンロですが将来IHクッキングヒーターを取り付けることが出来るよう、要望を出しました。企画型、ということからメンテナンスがしやすいことも重要なポイントです。あらゆる面でコストを抑えることができる分、事業としてゆとりも取れますしネ。長期的なマンション運営を考えた上で、「ステラ アルファ」を選んだのです。

出来上がったマンションの感想はいかがですか?

外壁は下部に落ち着いた色を採用し、特に遠くからでも目に入る上部にはクリーム色を使用したので、大きな道路からでもパッと目に入る好印象のマンションです。建てる前に散歩がてら周囲のマンションなどを見て回ることもありましたが、それと比べてもとてもいい建物だと思います。一方室内は、ファミリー向けの3LDKは落ち着いた色合いに、新婚さん向けの2LDKにはちょっと明るめの色合いの内装を採用しました。おかげで入居の方からの評判も良いようです。近所にお住まいだった方が入居されるケースが多いことも、住み心地の良さを証明してくれていると思います。

オーナーのD様ご夫妻。「担当の方に何度も足を運んでもらって、丁寧に色々説明して頂いたこともウエムラさんにお願いしたポイントですね」