築40年超のアパートと貸家を「プレア」に建て替えました。（from第450号）

長年にわたり複数の賃貸住宅を経営してこられたオーナー様から老朽物件の建て替えによるマンション建設をご依頼いただきました。
「ソレイユメゾン（太陽の家）」の名称がよく似合う温かな雰囲気が好評です。

コストパフォーマンスが高く、建物の構造や仕様、設備も良い企画型マンションであるプレアの建設を決断

父が建てた築50年以上の貸家2戸と築40年超の2階建てアパート1棟を私が受け継ぎ、管理してきましたが、老朽化により貸家は台風などで破損や倒壊の心配があり、アパートはモルタルの剥離や排水管の詰まり、雨漏りなど問題が多発。そろそろ限界と感じて建て替えを検討していました。ハウスメーカーから重量鉄骨3階建てアパートを提案してもらいましたが、建築費が高額になるためやむなく軽量鉄骨2階建てのプランで進めていたところ、懇意にしていた不動産会社の方からウエムラさんをご紹介いただいたのです。さっそく企画型マンション・プレアのモデルルームを見学し、ウエムラさんからは3階建て12戸と5階建て15戸のプランを提案してもらいました。他社のプランと比較するとコストパフォーマンスが高く、建物の構造、仕様、設備も良かったのでウエムラさんに依頼することに決め、5階建てはエレベーターの設置でメンテナンス費用が嵩むため3階建てにしました。

西鉄大牟田線津福駅から徒歩3分、津福公園へも近く、ファミリー層に人気のエリアに3LDKと駐車場を完備

貸家とアパートは父の代から管理会社を通さず直で管理しており、長年住んでおられる方とは親密な関係が築かれていたので、退去の交渉は私自身でしました。幸い交渉は順調に進み、想定より早く5カ月で全室の退去が完了。私が所有している別のアパートと隣接しているのでその前面の空き地を含めて造成し、3LDK9戸、2LDK3戸、駐車場28台で建設を進めました。エレベーターがない分3LDKの戸数を増やすことができ、駐車場はマンションと隣のアパートの入居者用に加え、訪問客等の予備スペースを5台分確保することができました。西鉄大牟田線津福駅から徒歩3分、津福公園へも近くファミリー層に人気のエリアなので、3LDKと駐車場を多めに確保できたことで、地域のニーズにも応えられたと思います。入居者の募集を開始すると、やはり3LDKの人気は高く竣工前に満室になりました。

入居者からも好評の女性目線でこだわったアクセントカラーの壁紙、キッチンの色合いは温かな雰囲気のものを選択

建物の外装を決めるのに妻とふたりでウエムラさんのマンションを10棟以上見学に行きました。壁の色は近隣のマンションはモノトーン系が多いので、ここは別の色にしようと思い暖色系を採用。シンボルツリーはウエムラさんの情報誌「フロム」にロドレイアを植えたオーナーさんの話が掲載されており、調べたところローズピンクの花を咲かせると知り、外壁の色と花が似合うと思い採用しました。内装は女性目線がいいと思い、定例会議に毎回参加していた妻の意見でアクセントカラーの壁紙やキッチンの色合いに温かい雰囲気のものを選択、入居者に好評です。現在数社の建設会社とのおつきあいがありますが、ウエムラさんにはアプローチなどの外構や植え込みのコーディネイトなど、建物はもちろん周囲の環境まできめ細やかに配慮していただき感謝しています。