防音賃貸のニーズに応えるため、全戸防音仕様の賃貸マンションへと建て替え。SNSを駆使した動画広告で満室を実現。（from第479号）

福岡ではまだ珍しい防音室完備の賃貸マンションが誕生。
競合物件と明確な差別化を図った「防音」の魅力とニーズ、自ら発案・制作したSNS動画による広告活動について、オーナー様の息子さんにお話を伺いました。

楽器演奏者を悩ます音漏れの苦情。リモートワーク、ホームシアター、YouTuberの動画撮影など防音ニーズの多様化に対応する全戸防音仕様の賃貸マンションを決断。

築47年のマンションを建て替えることになり、音楽教室を運営している弟の希望から防音室の構想が生まれました。当初は一戸だけを防音にと考えていましたが、東京ではいま全戸防音のマンションが人気だと知り「福岡でも需要があるのでは」とリサーチを開始。楽器演奏者はプロ・アマ問わずカラオケボックスやスタジオをレンタルして練習しているのが現状で、自室では音漏れの苦情が多くむずかしいことがわかりました。さらに昨今はリモートワークやホームシアター、YouTuberの動画撮影など防音のニーズが多様化。「福岡でも防音仕様の賃貸を求めている層はかなり厚いのではないか」と考え、全戸防音のマンション建設を決断しました。

遮音性、防音性に優れたプロ仕様の防音構造と設備を用意し、歳月を経ても変わらない「防音」という価値。

めざしたのは遮音性、防音性にすぐれた壁や床をもつプロ仕様の防音構造です。もともとこの地域は空港に近く航空機の音を遮断するため二重サッシのマンションが多いのですが、それを上回る防音機能の最新サッシを採用。遮音等級T-4（最高値）の防音ドアのほか換気扇・排気口も音漏れしにくいものを設置しました。間取りはねらった客層に合わせて2タイプを用意。2LDKは6畳の1室だけ防音にし、生活空間と趣味・仕事の部屋を分離したい方に最適です。1LDKは全室が防音仕様となっており、音楽教室や本格的な演奏をしたい方に対応しています。内装や外観は流行に左右されないカラーリングで、入居者がフレキシブルにレイアウトできるようシンプルに仕上げました。「防音」は歳月を経ても変わらない価値なので、長く愛されるマンションが建物のコンセプトです。

写真では伝わりにくい「防音」を、SNSで動画発信しつつ、体験型内覧会を開催して魅力を発信することで満室を実現。

楽器を思いっきり鳴らしても上下左右の部屋に聴こえない──完成した部屋で私自身が実感したこの魅力を伝えるには、動画広告がいちばんだと考えました。公式ホームページを立ち上げ、InstagramやYouTubeチャンネルを公開。トランペット、チューバ、トロンボーンなどを実際に演奏して高い遮音と静粛性をデジベル計測器で証明し、撮影動画をアップロードしました。そこにLINE登録を促す仕組みをつくり、登録者数が現在130人を超えています。さらに内覧会では、管楽器を演奏して防音性能を来場者に体験していただきました。現在満室ですが、音漏れの苦情は一切ありません。今年は福岡県内に音楽大学も開校されましたし、防音賃貸マンションの将来性は大きいと感じています。

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